Кубинское правительство увеличивает налоги на покупку и продажу недвижимости в пять раз

Кубинский режим увеличивает налоги на куплю-продажу жилья в пять раз, ссылаясь на фискальную корректировку и рыночные цены, несмотря на обеспокоенность по поводу инфляции и высоких затрат на жизнь.

Casas en Cuba © CiberCuba
Дома на КубеФото © CiberCuba

Кубинский режим объявил о резком увеличении налогов, связанных с покупкой и продажей жилья между частными лицами. Эта мера входит в недавнюю Резолюцию 313/2024 Министерства финансов и цен (MFP) и является частью экономического пакета, который был приостановлен в начале года.

Нормативный акт, опубликованный в Официальной газете № 102, устанавливает, что референсные значения имущества — используемые для расчета этих налогов — будут увеличены в пять раз с целью исправления того, что правительство называет "фискальными искажениями", и улучшения доходов государственного бюджета.

Согласно официальной информации, это увеличение направлено на приведение в соответствие с актуальными ценами на рынке недвижимости, где, по данным властей, жилье продается по ценам, которые превышают более чем в десять раз предыдущие ориентировочные значения, действующие с 2017 года.

Публикация в Facebook

Мера основана на исследованиях Национального управления по налогам и сборам (ONAT), которые указывают на то, что предыдущие значения не отражают инфляцию и текущие экономические условия на острове, сообщается в публикации в официальной газете Гранма.

Резолюция вступит в силу с 15 ноября и окажет влияние как на налог на передачу имущества и наследства, который платят покупатели, так и на налог на случайные доходы, который применим к продавцам.

Министерство финансов и планирования (МФП) утверждает, что эта обновленная версия направлена на уменьшение разрыва между рыночными ценами и заявленными значениями в сделках, тем самым предотвращая занижение цен и неисполнение платежей.

Норматив также включает новую классификацию жилья на пять отдельных зон в соответствии с их типологией, расположением и строительными характеристиками, что будет выгодно для правительства, например, для "жилищ, расположенных в муниципалитетах Плая, Плаза-де-ла-Революсьон, Ла-Гавана-Вьеха, Тринидад, Карденас (Варадеро) и Виньялес, так как они являются зонами с высокой значимостью для туризма".

В таких случаях "референсное значение определяется с учетом расчетных основ", говорится в нормативном акте, опубликованном в Газете.

Это позволит режиму произвести "более точный расчет референтных значений в зависимости от типа недвижимости". Кроме того, Министерство финансов и цен указывает, что уплата налогов должна производиться при официальном оформлении передачи собственности у нотариуса, что направлено на "снижение высоких уровней задолженности".

Еще одним нововведением является предоставление муниципальным Советам управляющим полномочий снижать на 10% минимальную референсную стоимость недвижимости, расположенной в пригородных зонах, в зависимости от её рыночной стоимости и структурных условий.

Это решение является частью комплекса экономических мер, который включает в себя недавние повышения тарифов и цен в стране.

Хотя власти утверждают, что корректировка направлена на «восстановление экономики», данный норматив вызвал беспокойство среди кубинцев, которые уже сталкиваются с высокими затратами на жизнь на фоне небывалой инфляции и резкого падения цен на недвижимость из-за эмиграции, нехватки ресурсов и безнадёжности существования на острове.

Что ты думаешь?

КОММЕНТИРОВАТЬ

Архивировано в:


У вас есть что сообщить? Напишите в CiberCuba:

editores@cibercuba.com +1 786 3965 689