Когда Фидель Кастро провозгласил Первый закон о городской реформе на Кубе в 1960 году, революционное правительство представило его как героический акт. Мера сразу же снизила аренду на 50 %, утверждая, что это была социальная справедливость для трудящихся семей.
Тем не менее, то, что изначально казалось победой для арендаторов, в конце концов обернулось началом жилищной трагедии, которая до сих пор продолжается.
В Испании некоторые движения и sindicatos арендаторов требуют сокращения арендной платы на 50%, и возникает вопрос: как возможно, что, учитывая очевидный опыт Кубы, такая популистская мера всё еще считается жизнеспособной?
На Кубе Первый закон о городских реформах не только снизил арендную плату вдвое, но и положил начало масштабному процессу экспроприации.
НЕДВИЖИМОСТЬ БЫЛА ОТНЯТА У ЗАКОННЫХ СОБСТВЕННИКОВ И ПЕРЕДАНА ПОД КОНТРОЛЬ ГОСУДАРСТВА.
Этот акт, представленный как удар против «спекулянтов» и «богатых эксплуататоров», лишил тысячи семей их собственности и фактически устранил рынок недвижимости.
Без возможности законно продавать или приобретать жилье экономика жилищного сектора Кубы оказалась парализованной.
Экспроприированные жилые помещения, которые ранее приносили доход их владельцам и предоставляли семье условия для достойного проживания, были переданы в систему государственного распределения, которая быстро стала неэффективной и коррумпированной.
Изначальные собственники были забыты, а новые жильцы, в основном арендаторы, оказались в ловушке цикла упадка: без стимулов и ресурсов для обслуживания дома и здания начали, буквально, разваливаться.
С учетом того, что государство не может удовлетворить спрос, а рынок не стимулирует новое строительство, страна оказалась в состоянии хронического жилищного кризиса, что является отражением провала политики экспроприации и абсолютного контроля со стороны правительства.
Куба: Жилищная катастрофа
Мера Фиделя Кастро имела разрушительные последствия в долгосрочной перспективе.
Снижение арендной платы убрало мотивацию для собственников поддерживать, ремонтировать или инвестировать в недвижимость.
Со временем жилой фонд Кубы значительно deteriorировался. Сегодня более 39% домов на Кубе находятся в плохом состоянии или под угрозой обрушения, и миллионы кубинцев живут в условиях переполненности, деля небольшие пространства с до четырёх поколений под одной крышей.
Что хуже, политика экспроприации и государственного контроля парализовала развитие нового жилья.
С отсутствием рынка недвижимости и правительством, неспособным удовлетворить спрос, жилищный кризис на Кубе стал символом провала централизованной экономической модели.
Идея "социальной справедливости" в конечном итоге обрекла кубинцев на десятилетия нищеты и безнадежности в вопросах жилья.
Испания: ¿Unдежавюидеологический?
В Испании такие профсоюзы, как Союз арендаторов Каталонии, требуют сокращения цен на аренду на 50%, утверждая, что текущие цены являются ненасустойчевыми. Хотя верно, что рынок недвижимости в Испании сталкивается с серьезными проблемами, введение такого радикального мероприятия рискует повторить те же ошибки, что и на Кубе.
Одной из основных проблем является нехватка доступного жилья, усугубленная сложными бюрократическими преградами и налогами, которые задерживают или удорожают строительство. Это сочетается с тревожным дефицитом освоенной земли для новых застроек, что ограничивает возможность увеличения предложения жилья в темпе, способном удовлетворить растущий спрос в крупных городах и метрополиях.
Отсутствие значительного запаса общественного жилья является еще одним ключевым фактором, оказывающим давление на рынок. На протяжении десятилетий Испания слабо инвестировала в социальное жилье, оставляя наиболее уязвимые слои населения на милость частного рынка. В отличие от других европейских стран с большими запасами общественного жилья, испанское государство не может предложить надежную альтернативу для семей, пострадавших от высоких цен на аренду.
С другой стороны, юридическая незащищенность, с которой сталкиваются арендаторы, усугубляет кризис. Многие владельцы предпочитают выводить свои квартиры с рынка аренды, опасаясь проблем, таких как неоплата, длительные судебные процессы по выселению и риск незаконных захватов. Вместо того чтобы столкнуться с этими неопределенностями, они выбирают преобразовывать свою собственность в туристическое жилье или оставлять её пустой, что еще больше сокращает предложение для аренды жилья.
Введение такой меры, как принудительное снижение аренды по указу, без решения коренных проблем лишь усугубит ситуацию. Как и в кубинском случае, снижение заинтересованности частных инвестиций в рынок недвижимости и отсутствие жизнеспособных альтернатив через комплексные государственные политики могут привести к порочному кругу: снижение предложения, рост спекуляций и все большее deterioration жилого фонда. Вместо упрощённых решений Испания нуждается в сбалансированном подходе, который будет стимулировать строительство, защищать интересы собственников и арендаторов, а также содействовать созданию крепкого фонда государственного жилья.
Если правительство будет вмешиваться так агрессивно, инвесторы будут искать более стабильные рынки, что усугубит кризис с предложением и увеличит проблемы с доступным жильем.
Каков результат? Усугубление состояния жилищного фонда, более ограниченный рынок и увеличенная спекуляция.
Цена популизма
Случай Кубы демонстрирует, что популистские меры, которые не затрагивают структурные корни проблемы жилищного строительства, являются рецептом на desastre. Имитировать политику Фиделя Кастро под предлогом социальной справедливости — значит игнорировать сопутствующие последствия таких решений.
То, что может показаться немедленным решением для облегчения бремени аренды, только усугубит жилищный кризис в долгосрочной перспективе.
Испания, обладая рыночной экономикой, не может позволить себе следовать по пути провалившейся модели, такой как кубинская.
Вместо того чтобы повторять исторические ошибки, Испания должна найти устойчивые решения, которые способствуют развитию рынка недвижимости, защищают уязвимых арендаторов и гарантируют доступ к достойному жилью.
В жилищном популизме, как и в истории, простые решения почти всегда оказываются самыми затратными.
Архивировано в:
Статья мнения: Заявления и мнения, выраженные в этой статье, являются исключительной ответственностью её автора и не обязательно отражают точку зрения CiberCuba.