Недвижимость на юге Флориды, особенно в Маами-Дейд и Бroward, переживает значительные изменения в своей динамике, что благоприятно сказывается на покупателях квартир в кондоминиумах.
Агентство недвижимости Майами сообщило, что уровни запасов, отражающие, сколько времени потребуется для продажи всех доступных объектов, если на рынок не поступят новые, значительно увеличились в обоих округах, что привело к расширению предложения.
В Майами-Дейд инвентарь составил 10,6 месяцев в октябре 2024 года, что является значительным увеличением по сравнению с 6,3 месяцами за аналогичный период прошлого года.
Это изменение более благоприятно позиционирует рынок для покупателей, так как превышает порог в 9 месяцев, который указывает на избыток предложения.
Со своей стороны, округ Бровард также демонстрирует рост, достигнув 9,2 месяца запасов, по сравнению с 8,7 месяца в прошлом месяце и более чем в два раза превышая уровни, наблюдавшиеся в октябре 2023 года.
Он всё еще находится в пределах сбалансированного диапазона (6-9 месяцев), но Бровард быстро приближается к тому, чтобы стать рынком,倾向于 покупателям.
Эксперты указывают, что сбалансированный рынок формируется, когда запасы находятся в пределах от 6 до 9 месяцев. Если запасы ниже 6 месяцев, предложение ограничено и это выгодно для продавцов; если выше 9 месяцев, предложение увеличивается, что создает более благоприятные условия для покупателей, больше возможностей и переговорных позиций.
Цены растут, несмотря на увеличение запасов.
Увеличение запасов может быть выгодно покупателям, но есть еще один момент: цены на кондоминиумы продолжают расти.
В Майами-Дейд средняя цена продажи составляет 415,000 долларов, что на 3% больше, чем в прошлом году, в то время как в Броуэрде она достигает 280,000 долларов, также с аналогичным увеличением.
Этот феномен отчасти связан с высоким спросом на роскошные квартиры, особенно на те, которые стоят более 1 миллиона долларов.
Интерес к кондоминиумам в более новых зданиях, построенных за последние 30 лет, растет. Озабоченность по поводу структурных ремонтов и новые законы, требующие увеличенных взносов в резервные фонды для обслуживания, заставляют покупателей предпочитать современные объекты недвижимости.
Рынок недвижимости капитальных объектов на юге Флориды демонстрирует четкую тенденцию: больше возможностей для покупателей, рост цен и предпочтение новых зданий, что переопределяет правила игры для тех, кто хочет приобрести недвижимость в этом регионе.
Часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости на юге Флориды
Почему рынок недвижимости на юге Флориды склоняется в пользу покупателей?
Недвижимость на юге Флориды в настоящее время выгодна для покупателей благодаря значительному увеличению запасов в округах Майами-Дейд и Бровард. В округе Майами-Дейд на октябрь 2024 года запасы составили 10,6 месяцев, что превышает порог в 9 месяцев, указывающий на избыток предложения, что создает лучшие условия для покупателей.
Какова тенденция цен на кондоминиумы в Майами-Дейд и Броварде?
Несмотря на увеличение запасов, цены на кондоминиумы продолжают расти. В Майами-Дейд медианная цена продажи составляет 415,000 долларов, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом, в то время как в Броварде она достигает 280,000 долларов, также с похожим увеличением.
Какие факторы способствуют росту спроса на кондоминиумы в южной Флориде?
Спрос на кондоминиумы на юге Флориды стимулируется интересом к объектам роскоши и новым зданиям. Озабоченность по поводу структурных ремонтов и новые законы, требующие увеличенных взносов на резервные фонды для обслуживания, заставляют покупателей отдавать предпочтение современным объектам недвижимости.
Каково влияние иммиграции и покупателей за наличные на рынок недвижимости Майами?
Иммиграция семей с высокими доходами из северо-востока и высокий процент покупателей, оплачивающих наличными, защитили рынок недвижимости Майами от влияния высоких ипотечных ставок. Это способствовало тому, что стоимость жилья в Майами увеличилась вдвое по сравнению с общенациональным показателем за последние 15 лет.
Какие вызовы стоят перед рынком недвижимости во Флориде из-за климатических явлений?
Недвижимость во Флориде сталкивается с серьезными проблемами из-за климатических явлений, таких как ураганы, и высоких страховых взносов. Страховые расходы во Флориде увеличились до 400% за последние годы, что добавляет давление на владельцев, особенно в районах, подверженных природным катастрофам.
Архивировано в:
