Жители кондоминиума Coral Gate East в Hialeah переживают тяжелые времена после получения уведомлений от округа Майами-Дейд, которые объявляют здания, в которых они проживают, небезопасными.
Ситуация вызвала обеспокоенность и возмущение среди владельцев и арендаторов, которые считают, что администрация комплекса допустила ошибки в обслуживании имущества и в управлении его структурной сертификацией.
«Аренда за облака, квартира с одной спальней за две тысячи с лишним долларов, господа. Куда мы идем, и это не годится, посмотрите на то, посмотрите на эту структуру, загляните внутрь, это гниение, не красят, не ремонтируют парковки», сообщила в интервью America Tevé Майбел Родригес, одна из пострадавших жителей, которая с отчаянием наблюдает, как deterioro кондоминиума усугубляется без немедленных решений.
В этой ситуации некоторые жители боятся худшего и не знают, что делать в случае выселения. Текущий жилищный кризис на юге Флориды, характеризующийся высокими арендными ставками и ограниченным предложением доступного жилья, лишь усугубляет неопределенность.
"Какова аренда в наши дни, если у тебя нет 5,000 или 6,000 долларов, то делать нечего. Я, например, имею восьмилетнюю дочь и у меня нет 7,000 долларов, чтобы переехать в другую квартиру", - высказал Родригес, подчеркивая desesperación тех, кто зависит от этих квартир для обеспечения надежного крова.
“В этом месте я уже почти 10 лет, и парковки никогда не ремонтируют, они полны ям, стены в плохом состоянии, в то время как директора на каникулах, у них есть ауди, у них есть кадиллаки, а кондоминиум разрушается”, заявила она.
«Этот кондоминиум, я, Майбель Мартинес, утверждаю, что должен пройти тщательную проверку, потому что здесь происходит много вещей, и не только сейчас, а уже долгое время», — подытожила она.
Он также добавил, что всегда выходят одни и те же президенты, одни и те же президентши, и у них есть «свой бизнес».
Несоблюдение повторной сертификации на 50 лет и миллионы штрафов
Основная проблема заключается в отсутствии соблюдения процедур по повторной сертификации зданий, срок службы которых составляет 50 лет, что привело к тому, что местные власти классифицировали эти здания как "несоответствующие стандартам безопасности".
В результате кондоминиум получил штраф в размере 42,000 долларов, что стало финансовым ударом, беспокоящим жителей, которые опасаются, что стоимость санкции ложится на них через увеличение их взносов на обслуживание.
Летисия Лопес, председатель правления кондоминиума, объяснила, что кризис вызван проблемой с architectом, отвечающим за процесс сертификации.
“Мы обнаружили, что архитектор, который работал над проектом для нашего сообщества, нас обманул: он сказал, что выполняет одну процедуру, а на самом деле это была другая. Владельцы и я очень огорчены этой ситуацией,” сказала Летисия Лопес, президент board кондоминиума.
«Он сделал нам отчёты, в которых говорилось, что наше здание прошло несколько инспекций, и когда мы спросили его об этом, он сказал, что фотографии в этих отчётах, которые он сделал сейчас в феврале 2025 года, были сделаны в 2024 году», добавил он.
Согласно Лопесу, дело уже было доведено до сведения адвоката кондоминиума, который займется решением ситуации в правовом порядке.
Обвинения в неэффективном управлении и сомнительных расходах
Одним из факторов, который усугубил недовольство жителей, является внутренняя управленческая политика кондоминиума.
В отличие от других жилых комплексов, которые управляются внешними компаниями, Coral Gate East регулируется самостоятельно через управляющий совет, состоящий из жителей.
До нескольких месяцев назад, они имели собственный персонал для обслуживания и других оперативных задач, но его уволили, что ухудшило структурное состояние здания.
Некоторые соседи заявили, что проблемы с управлением существуют уже много лет, и указали на необоснованные расходы на пирожки, бензин и питание, которые они считают ненужными и которые свидетельствуют о ненадлежащем использовании средств кондоминиума.
Кроме того, они раскритиковали то, что воспринимают как роскошный образ жизни некоторых членов руководства, в контексте трудной ситуации, с которой сталкиваются жители.
Летиция Лопес, в свою очередь, пояснила, что бензин стал оплатой трудов сотрудника, который использовал свой грузовик для сбора мусора, а пирожки были приобретены для собраний правления.
Она также настаивала на том, что является профессионалом с более чем 25-летним опытом в своей сфере и что её зарплата поступает от её работы, а не от управления кондоминиумом.
Высокие сборы за обслуживание и отсутствие немедленных решений
Стоимость ассоциации варьируется в зависимости от размера квартир, но базовая сумма начинается с 600 долларов в месяц.
Эта цифра вызвала еще большее недовольство среди жильцов, которые считают, что состояние объектов не оправдывает высокие затраты на обслуживание.
Несмотря на критику, правление настаивает на том, что действовало в соответствии с нормами и что они работают над решением структурных проблем.
Согласно Лопесу, они ожидают вскоре получить средства возврата, чтобы нанять нового архитектора, который поможет им завершить процесс сертификации.
Часто задаваемые вопросы о состоянии кондоминиума Coral Gate East в Хialeah
Почему здания кондоминиума Coral Gate East были признаны небезопасными?
Здания кондоминиума Coral Gate East были признаны небезопасными из-за несоответствия требованиям повторной сертификации на 50 лет, что привело к тому, что местные власти классифицировали их как "небезопасные".
Какова главная забота жителей кондоминиума Coral Gate East?
Жители обеспокоены риском выселения из-за структурной ненадежности зданий. Кроме того, они боятся, что наложенные на кондоминиум штрафы приведут к увеличению cuotas на обслуживание.
Какие структурные проблемы испытывают жители Coral Gate East?
Структурные проблемы включают в себя стены в плохом состоянии, парковки, полные ям, и отсутствие общего обслуживания. Это вызвало недовольство среди жителей, которые считают, что администрация не управляет собственностью должным образом.
Какие меры принимает совет директоров кондоминиума для решения этой ситуации?
Правление работает над наймом нового архитектора для завершения процесса сертификации, после того как выяснилось, что предыдущий архитектор солгал о проведенных инспекциях. Они также занимаются ситуацией юридически с адвокатом кондоминиума.
Как кризис на рынке недвижимости Флориды влияет на жителей Coral Gate East?
Кризис на рынке недвижимости в южной Флориде, характеризующийся высокими арендными ставками и ограниченным предложением доступного жилья, усугубляет ситуацию для жителей Coral Gate East, которые опасаются, что не смогут найти доступные альтернативы для проживания в случае выселения.
Архивировано в:
