Связанные видео:
A partir del 25 мая 2025 года, правительство Соединенных Штатов введет новые иммиграционные ограничения, которые кардинально изменят круг лиц, имеющих право на получение популярных ипотечных кредитов, обеспеченных Федеральной администрацией住房 (FHA).
Esta мероприятие, объявленное на этой неделе Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), даст возможность получать кредиты только гражданам США и законным постоянным жителям.
Ограничение исключает тысячи иммигрантов с временным статусом, включая тех, кто находится в процессе миграции или использует номер налогового идентификатора ITIN для подачи налоговых деклараций.
Изменение в политике жилищного обеспечения: от инклюзивного доступа к миграционной исключительности
С момента своего создания в 1934 году FHA стала ключевым инструментом для упрощения доступа к жилью в Соединенных Штатах, особенно для людей с низким уровнем дохода, несовершенной кредитной историей или недостатком средств для первоначального взноса свыше 20%.
Ссуды FHA широко используются покупателями жилья впервые благодаря таким преимуществам, как низкие первоначальные взносы и более гибкие критерии одобрения.
Тем не менее, с этой новой директивой администрация Дональда Трампа завершает более инклюзивную политику, принятую во время президентства Джо Байдена, которая позволяла иммигрантам с непостоянным миграционным статусом, таким как бенефициары DACA, получать кредиты, поддерживаемые федеральным правительством.
Изменение было официально оформлено в среду, 26 марта, посредством меморандума, подписанного заместителем генерального секретаря по жилищным вопросам Джеффри Д. Литлом, который обосновал эту меру экономическими приоритетами администрации.
«Это обновление гарантирует, что программы ипотечного страхования FHA управляются в соответствии с приоритетами Администрации, одновременно выполняя свою миссию по упрощению доступа к собственности на жилье», отметил в заявлении, которое цитировала местная пресса.
С этого момента, все заявители должны будут подтвердить свой статус законного постоянного жителя с помощью официальной документации, выданной Службой гражданства и иммиграции США (USCIS).
Заемные учреждения будут обязаны проверять эту информацию в рамках процесса одобрения.
Кого затрагивает эта новая регуляция?
С отменой категории “постоянный не резидент” в программах единственного жилья Титул I и Титул II FHA, тысячи легальных иммигрантов, которые ранее имели право на участие при определенных условиях, теперь будут исключены.
Среди них находятся:
-Лица с временными рабочими визами.
- Международные студенты с визами F или J.
- Соискатели политического убежища и статуса беженца, чье проживание еще не было одобрено.
- Получатели действия по отсрочке для прибывших в детстве (DACA).
-Иммигранты, которые подают налоги с ITIN и не имеют номера социального страхования (SSN).
«В настоящее время временные жители подлежат иммиграционным законам, которые могут повлиять на их законное пребывание в стране», предостерег Литтл в меморандуме.
«Эта неопределенность представляет собой вызов для FHA, так как способность выполнять финансовые обязательства в долгосрочной перспективе зависит от стабильности проживания и занятости», добавил он.
Аргумент правительства: Защита налогоплательщика и закрытие «пробелов»
Мера является частью комплекса действий миграционной и экономической политики, инициированных Трампом, с целью приоритизации доступа граждан США к программам, финансируемым за счет государственных средств.
Таким образом, это ясно дал понять министр HUD, Скотт Тёрнер, в своих заявлениях к National Review.
“Больше не будет недокументированных иммигрантов, которые смогут получать ипотечные кредиты, поддерживаемые HUD. Правительство Байдена использовало ресурсы налогоплательщиков и манипулировало политикой FHA, чтобы позволить недокументированным иммигрантам воспользоваться налогоплательщиком США, финансируя жильё,” указал он.
«Для тех, кто соблюдает правила и усердно работает, чтобы купить дом, это недопустимо. Министерство жилищного строительства и городского развития продолжит выполнять указ президента Трампа, который прекращает выделение субсидий налогоплательщиков на открытие границ и защищает американскую мечту о том, чтобы стать владельцем жилья», добавил он.
Хотя американское законодательство уже прямо запрещает нелегальным иммигрантам получать кредиты FHA, HUD признает, что у него не было достаточно эффективных механизмов для проверки правдивости миграционного статуса заявителей.
«FHA не сохраняет данные о гражданстве или месте жительства заемщиков и, следовательно, не хранит информацию о количестве нерезидентов, получивших кредиты, обеспеченные FHA по предыдущим политикам», объяснил заместитель секретаря Литтл.
В качестве дополнения, HUD недавно подписал Меморандум о взаимопонимании с Министерством национальной безопасности (DHS) для усиления координации между агентствами и предотвращения доступа недокументированных иммигрантов к государственной собственности или льготам, финансируемым федеральными средствами.
Что происходит с теми, кто уже находится в процессе покупки?
Несмотря на ужесточение нормативных требований, существует юридическая лазейка, которая может быть выгодна тем, кто уже начал процесс покупки или собирается сделать это до 25 мая.
Согласно источнику из Департамента жилищного хозяйства в Вашингтоне, цитируемому Telemundo Houston, те, кто получит "номер дела" с датой ранее изменения, могут соответствовать текущим правилам, даже если закрытие сделки произойдет позже.
«Каждый, кто находится в процессе покупки жилья или думает об этом, может получить номер дела с сегодняшней датой, который может гарантировать получение кредита до вступления в силу законодательства правительства Трампа», — указала упомянутая источник.
«Те, кто не имеет статуса постоянного резидента, смогут воспользоваться этой возможностью, как минимум, еще в течение шести месяцев», добавил он.
Эти номера дел, выданные HUD, действительны в течение шести месяцев, что предоставляет ключевой временной запас для тысяч покупателей, которые все еще могут начать свою заявку по старым правилам.
Что делает кредиты FHA такими привлекательными?
Ипотеки FHA historically were a key option for working families, immigrants, and first-time homebuyers. Among their main advantages are:
- Более гибкие требования к кредитным рейтингам.
-Возможность оплаты очень низких билетов, даже ниже 3%.
-Допустимость даже при наличии банкротства или финансовых проблем.
-Включение затрат на закрытие в заем.
С вступлением в силу новой нормы, многие люди, которые зависели от этих благоприятных условий, вынуждены будут искать более жесткие и дорогостоящие варианты финансирования на частном рынке.
Какие альтернативы существуют для исключённых?
Хотя FHA больше не будет доступна для лиц, не имеющих постоянного места жительства, существуют альтернативные варианты, хотя они более ограничены и затратны.
С момента принятия Закона о патриотах в 2001 году некоторые банки начали предлагать ипотечные кредиты на основе ITIN в качестве замены SSN.
Urban Institute опубликовал отчет в начале 2024 года, в котором оценил, что в 2023 году было выдано от 5,000 до 6,000 ипотечных кредитов держателям ITIN, что демонстрирует, что часть финансовой системы по-прежнему открыта для этого сегмента, хотя и на менее благоприятных условиях.
Влияние этой меры особенно ощутится среди латиноамериканских, азиатских и карибских сообществ, где многие иммигранты еще не получили постоянное место жительства, но активно способствуют экономике, платят налоги и участвуют в гражданской жизни страны.
Для многих американская мечта о собственном доме теперь станет труднее достижима.
Часто задаваемые вопросы о новых ограничениях на ипотечные кредиты для inmigrantes в США.
Каковы новые требования для получения кредитов FHA в США?
С 25 мая 2025 года ипотечные кредиты, застрахованные FHA, будут доступны только для граждан США и законных постоянных резидентов. Это исключает иммигрантов с временным статусом, таких как обладатели временных рабочих виз или бенефициары DACA.
Какое влияние имеет эта мера на иммигрантов с временным статусом?
Новое регулирование исключает тысячи иммигрантов с временным статусом из возможности получения кредитов FHA. Это затрагивает людей с временными рабочими визами, международных студентов, заявителей на убежище и бенефициаров DACA, среди прочих. Эти группы должны будут искать более дорогие альтернативы финансирования в частном секторе.
Почему правительство США ввело эти ограничения?
Правительство Трампа оправдывает эту меру как способ защиты налогоплательщика и закрытия пробелов в доступе к программам, финансируемым на государственные средства. Ставится задача приоритизировать доступ граждан США к этим льготам, утверждая, что предыдущие политики позволяли недokumentированным иммигрантам пользоваться государственными ресурсами.
Какие альтернативы есть у иммигрантов, исключенных из кредитов FHA?
Альтернативы для иммигрантов, исключённых из программы ипотечного кредитования FHA, ограничены и более затратны. Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты, основанные на номере налоговой регистрации (ITIN), но эти варианты, как правило, имеют менее выгодные условия по сравнению с кредитами FHA.
Архивировано в: