Губернатор Рон ДеСантис подписал новое комплексное законодательство, которое существенно изменяет правила безопасности и финансирования для кондоминиумов в ответ на проблемы, возникшие после обрушения здания Champlain Towers South в Surfside в 2021 году, унесшего 98 жизней.
Мера направлена на балансировку структурной безопасности и финансовой помощи для тысяч жителей, особенно пожилых людей или с фиксированным доходом, которые испытывают давление из-за высоких затрат на обслуживание, вызванных предыдущими законами.
Во время пресс-конференции, состоявшейся в Кливотере, ДеСантис подписал законопроект HB 913, единогласно одобренный обеими законодательными палатами.
"Мы выслушали опасения владельцев кондоминий по всей Флориде и внедряем реформы, которые обеспечат финансовую помощь и гибкость, усилят контроль за ассоциациями кондоминий и дадут возможность владельцам единиц" — сказал он.
Новая норма вступает в силу 1 июля 2025 года и сосредоточена на изменении требований к структурной инспекции и облегчении финансовых механизмов, которые должны использовать ассоциации кондоминиумов для обеспечения безопасности зданий.
Одно из самых значительных изменений — это продление на один год первоначального срока завершения исследований структурной целостности, требуемых для старых зданий, которые изначально должны были быть завершены до 31 декабря.
Мера направлена на решение проблем, с которыми столкнулись многочисленные ассоциации, чтобы выполнить график, установленный законом, принятом в 2022 году. Этот закон был воспринят некоторыми законодателями как слишком жесткая реакция на катастрофу в Серфсайде.
Кроме того, новый закон позволяет временную приостановку обязательства финансировать резервные фонды на срок до двух лет после структурной проверки, предоставляя ассоциациям больше возможностей для приоритета на немедленные ремонты.
Сегодня в Клеервотере я подписал закон, который предоставляет крайне необходимую помощь владельцам кондоминиумов по всей Флориде. Эти реформы сделают меры безопасности в кондоминиумах более доступными, увеличат прозрачность и подотчетность ассоциаций кондоминиумов и гарантируют, что жители не будут выселены из своих домов из-за регулирований, добавил губернатор.
Еще одно ключевое положение позволяет этим организациям использовать кредитные линии или займы вместо того, чтобы поддерживать традиционные резервные фонды, что является альтернативой, направленной на снижение финансовой нагрузки на владельцев.
В дополнение к этому, ДеСантис также подписал законопроект HB 393, который вносит изменения в программу пилотного проекта «Мои безопасные Флорида» для кондоминиумов.
Государственная программа помогает ассоциациям укрепить структурную устойчивость зданий перед ураганами. С новой законодательной инициативой уменьшается необходимый процент собственников, которые должны одобрить заявку на субсидии, с 100 % до 75 %.
Также уточняется, что ассоциации должны внести один доллар за каждые два доллара, полученные в виде государственной субсидии, что проясняет структуру финансирования программы.
Параллельно была принята и поправка HB 683, сосредоточенная на более широких реформах в секторе жилищного строительства.
Данная норма устанавливает новые стандарты для строительства в жилых помещениях, упрощает выдачу строительных разрешений и регулирует такие аспекты, как использование синтетической травы, виртуальные инспекции и процессы оценки для государственных контрактов.
Также включены автоматические ответы, если местные власти не обрабатывают заявки в установленные сроки (например, 20 рабочих дней для общих разрешений, пять для индивидуальных жилых домов), и предотвращаются случаи, когда контракты изменяют обязательства по ответу государственных органов, что способствует прозрачности и эффективности в управлении.
В целом, реформы направлены на modernization нормативов кондоминиумов и строительства во Флориде, обеспечивая большую безопасность без ущерба для экономической жизнеспособности владельцев.
"Настало время для перемен," с удовлетворением заявил республиканский государственный сенатор Эд Хупер. "Пожилые люди теряют свои кондоминиумы, потому что не могут позволить себе увеличение ежемесячных взносов (на ремонт). Это неправильно."
Новое законодательство также является институциональным ответом на накопленное воздействие недавних ураганов, хронические структурные проблемы и необходимость предотвратить трагедии, подобные той, что произошла в Сёрфсайте.
Хотя ДеСантис выразил уверенность в том, что меры принесут облегчение, он оставил открытой возможность для внесения дополнительных изменений на будущих законодательных сессиях.
Часто задаваемые вопросы о новом законе о кондоминиумах во Флориде
Какие изменения вносит новый закон о кондоминиумах во Флориде?
Новый закон о кондоминиумах во Флориде вводит значительные изменения в структурные проверки и финансовую гибкость ассоциаций кондоминиумов. Среди наиболее примечательных мер - продление срока для завершения исследований структурной целостности и возможность временной приостановки финансирования резервных фондов после инспекции. Кроме того, ассоциации могут использовать кредитные линии или кредиты вместо традиционных резервных фондов.
Как новый закон влияет на владельцев кондоминиумов во Флориде?
Новое законодательство обеспечивает финансовую поддержку владельцам кондоминиумов во Флориде, особенно тем, кто имеет фиксированный или меньший доход. Позволяя большую гибкость в финансировании и продлевая сроки для инспекций, владельцы могут столкнуться с меньшими ежемесячными платежами за обслуживание, что позволяет им избежать продажи или покидания своих домов из-за высоких затрат.
Когда вступает в силу новый закон о кондоминиумах во Флориде?
Новый закон о кондоминиумах во Флориде вступает в силу 1 июля 2025 года. Эта дата знаменует собой официальное начало изменений в правилах безопасности и финансирования для ассоциаций кондоминиумов в штате.
Какие меры были приняты для улучшения структурной безопасности в жилых комплексах?
Чтобы улучшить структурную безопасность в кондоминиумах, новый закон позволяет ассоциациям приоритизировать срочные ремонты после структурной инспекции. Это достигается благодаря временной приостановке обязательства финансировать резервные фонды, что предоставляет ассоциациям свободу действий для решения критических проблем без давления соблюдения строгих финансовых графиков.
Архивировано в:
