Увеличиваются ежемесячные расходы для владельцев в США: вот самые дорогие штаты

Стоимость владения недвижимостью в Соединённых Штатах продолжает расти. Согласно недавно опубликованным данным от Бюро переписи населения, средние ежемесячные расходы для домохозяйств с ипотекой составили $2,035 в 2024 году, что на 3.8 % больше по сравнению с прошлым годом, когда они составляли $1,960 (с учётом инфляции).

«Одним из ключевых показателей доступности жилья является то, сколько дохода тратится на основные расходы», объяснил Джейкоб Фабина, экономист из Бюро переписи населения.

Состояния с наибольшими ежемесячными расходами для владельцев с ипотекой стали округ Колумбия ($3,181), Калифорния ($3,001), Гавайи ($2,937) и Нью-Джерси ($2,797), что отражает тенденцию, при которой доступ к собственности становится все более эксклюзивным.

Оплаченные права собственности и региональное неравенство

Несмотря на общий рост, число домов, оплаченныx полностью — без ипотеки — также увеличилось: в 2024 году было зарегистрировано около 35 миллионов домов без ипотечных платежей, что на примерно 900,000 больше, чем в 2023 году. Вермонт и Нью-Мексико зафиксировали наибольшие относительные приросты в этом типе собственности без долгов.

В параллельном режиме более 21.6 миллиона владельцев платили взносы в ассоциации кондоминий или жилые сообщества (HOA), с медианной стоимостью $135 в месяц. Невада (51 %), Флорида (44 %) и Аризона (45 %) были штатами с наибольшей долей домохозяйств, обязанных производить эти платежи.

Арендные платы тоже растут

Отчет также указывает на рост стоимости аренды: средняя ежемесячная арендная плата выросла с $1,448 в 2023 году до $1,487 в 2024 году, что составляет увеличение на 2.7 %. Тем не менее, процент дохода, выделяемый на аренду, остался стабильным на уровне 31 %.

Штаты, такие как Делавэр, Миссисипи, Айдахо, Вермонт и Алабама, сообщили о наибольших процентных увеличениях стоимости аренды, все они превышают 6.5 %.

Контекст: инфляция и неравенство

Этот рост цен происходит на фоне продолжающейся инфляции, которая затрагивает домохозяйства. В июне 2025 года инфляция в США зафиксировала годовой рост на 2.4 %, что было обусловлено главным образом удорожанием жилья и продуктов питания, по данным Бюро трудовой статистики. Хотя инфляция остается умеренной, она продолжает непосредственно влиять на покупательную способность, особенно в штатах с исторически высокими ценами на жилье.

В контрасте, штаты такие как Западная Виргиния, Индиана и Канзас занимают позиции самых доступных в стране, согласно недавнему анализу экономического канала CNBC. Западная Виргиния, например, имеет индекс стоимости жизни всего 84.1, и менее 20 % ее жителей выделяют больше трети своих доходов на оплату жилья.

В Майами доступ к жилью становится всё более недоступным

В таких местах, как юг Флориды, кризис на рынке недвижимости ощущается ещё острее. Конгрессвумен кубаноамериканского происхождения María Elvira Salazar на этой неделе предупредила о растущей невозможности получить жильё в Майами, городе, где более 60 % арендаторов тратит как минимум треть своих доходов на аренду. Законодатель призвала к «смелым решениям» и раскритиковала нехватку доступного жилья на фоне цен, превышающих $500,000 за единицу в популярных районах.

Meanwhile, from the White House, President Donald Trump reiterated his commitment to affordable housing as "a fundamental part of the American Dream" during the Innovative Housing Showcase 2025.

Новые данные переписи подтверждают, что доступ к жилью, будь то как собственник или арендатор, по-прежнему остается одной из главных экономических проблем в Соединенных Штатах. Разрыв между штатами с доступными ценами и крупными городскими центрами продолжает расширяться, оставляя миллионы семей в неведении.

Часто задаваемые вопросы о стоимости жилья и инфляции в США в 2024 году