Пришли уведомления о налогах на имущество в Майами-Дейд с умеренными увеличениями

Собственники домов в Майами-Дейд начали получать в своих почтовых ящиках уведомления "TRIM", документы, в которых оценивается, сколько они могут платить в виде налогов на недвижимость в 2025 году.

Хотя ожидаются росты, власти округа уверяют, что они будут менее резкими, чем в предыдущие годы.

Томас Регаладо, оценщик недвижимости округа, объяснил Telemundo 51, что "увеличение, которое мы увидим в налогах на имущество в этом году, будет меньше, чем то, что мы наблюдали в прошлом году".

"90 % муниципалитетов сохранили тот же тариф на пробег, что и в 2024 году, что означает, что влияние будет более умеренным для владельцев", уточнил он.

Регаладо отметил, что большая часть увеличений связана с ростом стоимости жилья, а не с изменениями в ставки за милю.

Примеры, проверенные Telemundo 51, показывают различные сценарии: в Pinecrest оценка налогов увеличилась на 9 %, повысившись с $14,300 в 2024 году до $15,870 в 2025 году; в Miami Lakes рост составил более 5 %, в то время как другие города также испытывают переменные увеличения.

Некоторые муниципалитеты, такие как Опа-Лока и Санни-Айлс, рассматривают возможность снижения налога на имущество.

Регаладо добавил, что предложения по ставкам пробега должны быть обсуждены и утверждены на публичных заседаниях в сентябре.

Собственники, у которых есть сомнения по поводу указанных значений, могут обратиться в офис оценщика в центре Майами.

Согласно Регаладо, "здесь в течение всего сентября, до 16 числа, чиновники встречаются с людьми, проверяют стоимости, и возможно, что они покинут этот офис с уменьшением стоимости своей собственности".

Несколько дней назад чиновник объяснил, что города округа, которые повышают свои ставки на следующий финансовый год, являются автономными городами, которые принимают свои решения независимо для каждой муниципалитета.

Это то, что они решили, потому что это автономные города. Мы видели, например, город Miami Lakes, где есть контроверсия, или Key Biscayne с увеличением на 3%. Также есть небольшие города, которые увеличили свои ставки", отметил.

Эти изменения напрямую повлияют на счета, которые получат владельцы.

Не все новости плохие для налогоплательщиков. В некоторых районах ожидается снижение ставок, что не всегда происходит в округе.

Солнечные Острова, например, снизят налог на недвижимость на 6%, а в районе, относящемся к Управлению по развитию даунтауна (DDA) Майами, снижение составит 10%.

Регаладо подчеркнул, что налогоплательщики имеют возможность подать апелляцию, если считают, что сумма, назначенная их собственности, является несправедливой или ошибочной.

«С момента получения этого письма у этих людей есть возможность до 16 сентября прийти и подать заявку на пересмотр», — пояснил он.

Также он порекомендовал жителям посещать обсуждения бюджета, организованные каждым городом или государственной организацией. Эти собрания являются площадками, где граждане могут запросить снижение ставки или оспорить предлагаемые повышения.

В государственном масштабе губернатор Флориды, Рон Десантис вновь подтвердил свое намерение отменить налоги на собственность.

В прошлом апреле он заявил, что из всех налогов, которые касаются жителей Флориды, налоги на собственность являются наиболее значительными. "Когда говорят о налогах, 99 % случаев касается налогов на собственность", добавил он.

ДеСантис предложил план по выплате чеков на сумму $1,000 за каждое жилье в качестве скидки на налоги на имущество и планирует включить конституционную поправку в бюллетень для голосования на выборах 2026 года, чтобы исключить эти налоги.

Губернатор подчеркнул, что налоговые льготы принесут пользу только владельцам и жителям штата: "Я хочу, чтобы канадские и бразильские туристы субсидировали штат, а жители Флориды платили меньше налогов. Я не хочу предоставлять канадцам налоговые льготы".

Согласно ДеСантису, данный законопроект позволит каждому дому экономить примерно $1,000 в год.

Кроме налогов, Флорида внедрила новые меры безопасности и финансирования для кондоминиумов после обрушения здания Champlain Towers South в Сёрфсайде в 2021 году, в результате которого погибли 98 человек.

Законодательство, которое вступило в силу 1 июля, изменяет нормы структурной инспекции и упрощает финансовые механизмы ассоциаций кондоминиумов.

"Мы слышали обеспокоенность владельцев кондоминиумов по всей Флориде и внедряем реформы, которые обеспечат финансовую помощь и гибкость, укрепят надзор за ассоциациями кондоминиумов и наделят владельцев единиц правами", подробно объяснил тогда республиканский лидер.

Государство также усилило меры против незаконного захвата частной собственности с принятием Закона 621, который позволяет быстро выселять незаконных жильцов и устанавливает уголовные наказания за подачу поддельных документов.

"Ты не придёшь сюда и не останешься на чьей-то собственности без последствий. Мы предоставляем эффективные и быстрые меры для тех, кто причиняет вред владельцам жилья", - заявил ДеСантис в марте прошлого года.

В конце июня прошлого года губернатор подписал пакет налоговых льгот на сумму 1,6 миллиарда долларов, который включает в себя отмену государственного налога на коммерческую аренду, вступающую в силу с 1 октября, что особенно выгодно для мелких предпринимателей.

С этими мерами Флорида продолжает укрепляться как привлекательное направление для собственников и налогоплательщиков с высокими доходами, которые ищут более низкие налоговые нагрузки, большую безопасность, качество жизни и экономические возможности, что привело к увеличению миграции в штат из других регионов страны.

Снятие налога в 2 % на коммерческую аренду с 1 октября — это мера, которую малые предприниматели ждали много лет. Ожидается, что это приведет к снижению государственных и местных доходов более чем на 1,1 миллиарда долларов в следующем финансовом году.

Часто задаваемые вопросы о налогах на собственность в Майами-Дейд