Связанные видео:
Майами, один из самых дорогих городов США для аренды жилья, начинает подавать признаки облегчения для карманов своих арендаторов.
После годов устойчивого роста и спроса, который казался ненасытным, цены на аренду начинают снижаться.
И хотя снижение неравномерно по всей городу, эта тенденция вызвала надежду у тех, кто испытывал постоянный рост своих арендных контрактов.
Согласно недавнему репортажу Telemundo 51, эксперты в области недвижимости сходятся во мнении, что “в данный момент рынок останется стабильным, и даже может продолжить снижаться”, хотя они предупреждают, что величина снижения “зависит от района, в котором вы живете”.
Насколько действительно снизилась цена?
Согласно национальному отчету компании Zomper, снижение очевидно: аренда в Майами сократилась до 10% по сравнению с прошлым годом.
В практическом смысле это значит, что однокомнатная квартира, которая год назад стоила примерно $2,800 в месяц, теперь находится в среднем на уровне $2,500.
В случае с квартирами с двумя комнатами средняя цена снизилась с $3,700 до $3,400.
Хотя это по-прежнему дорогой город, тот факт, что «Майами считается шестым самым дорогим городом для жизни в Соединенных Штатах», не помешал этой небольшой, но значительной корректировке цен.
Причины спада: Между растущим предложением и усталостью рынка
Различные факторы объясняют это новое поведение рынка. Прежде всего, динамика между предложением и спросом начала меняться.
Stewart Siegert, владелец арендного жилья, отмечает, что «в настоящее время это хорошие новости, потому что появилось больше предложений, а с увеличением предложения растет и конкуренция».
Это соперничество приводит к более низким ценам и более разнообразным вариантам для арендаторов.
С другой стороны, сама эволюция рынка недвижимости, отмеченная высокими ипотечными ставками, привела к тому, что многие потенциальные покупатели предпочли продолжать аренду.
“Многочисленные люди воспользовались скорее рынком аренды и решили снимать жильё, так как проценты были высоки. Ипотечные ставки на его приобретение были очень высокими. Они сказали: «Ну что ж, давайте лучше снимем», — объяснила упомянутая СМИ Майте Иглесиас, агент по недвижимости.
Это вызвало двойное явление: с одной стороны, больше людей арендует жилье; с другой стороны, застройщики, реагируя на спрос, переоборудовали недвижимость для аренды.
“Многие разработчики воспользовались высоким спросом сегодня и поэтому преобразовали множество кондоминиумов в арендные сообщества”, добавил Иглесиас.
Тем не менее, это же население - привлечённое обещанием работы и стабильности - начало сокращаться: "им пришлось, чтобы не потерять свои рабочие места, вернуться на родину, и это сказалось на [...] рынке аренды".
Неравномерное воздействие в зависимости от района и типа жилья
Облегчение, тем не менее, не ощущается одинаково по всей ciudad.
Siegert различает три типа рынка: жилые помещения типа A (высокого класса), типа B (средний класс) и типа C (доступные или скромные).
В таких районах, как Брикелл или Эджуотер — считающиеся премиум-зонами — спрос заметно охладился, что привело к более стабильным ценам.
«Там наблюдается, возможно, небольшое снижение спроса и более стабильные цены», отметил Сигерт.
В то же время, на рынке жилья типов B или C, особенно тех, что с одной или двумя спальнями, оборот по-прежнему остается высоким.
Спрос остается высоким, что ограничивает падение цен в этих сегментах.
«Он движется быстрее и вращается быстрее, так что это зависит от сектора», добавил Сигерт.
А теперь что?: Краткосрочная стабильность, долгосрочная неопределенность
Хотя цены снижаются, эксперты не ожидают резкого падения.
Текущая тенденция может укорениться в краткосрочной перспективе, сохраняя рынок стабильным или даже способствуя новым снижениях.
Тем не менее, следует учитывать, что будущее развитие будет зависеть от множества факторов: от федеральной политики по процентным ставкам до динамики миграции и предложения новых объектов строительства.
В любом случае, текущее падение представляет собой возможность для тех, кто ищет способы renegociar свой контракт или рассматривает переезд внутри metropolitan area.
Рекомендация специалистов ясна: тщательно оценить рынок, искать варианты в разных районах и не предполагать, что высокая цена является единственно возможным вариантом.
Заключение: Город в переходном периоде
Снижение цен на аренду в Майами отмечает переломный момент на рынке, исторически доминируемом ростом.
Хотя город по-прежнему остается одним из самых дорогих в стране, новая ситуация внушает некоторую надежду тем, кто годами страдает от непосильных арендных цен.
Тем не менее, как и в любом экономическом цикле, спокойствие может быть временным.
Пока что, единственное, что можно сказать с уверенностью, это то, что "существует больше возможностей" и "больше конкуренции".
И в изменчивом мире недвижимости Майами это уже новость, которую стоит отпраздновать.
Часто задаваемые вопросы о падении цен на аренду в Майами
Почему цены на аренду в Майами падают?
Цены на аренду в Майами снижаются из-за увеличения предложения и снижения спроса. Высокая процентная ставка по ипотечным кредитам привела к тому, что больше людей предпочитают арендовать жильё, а не покупать его. Вдобавок многие застройщики преобразовали объекты недвижимости в арендуемые квартиры, увеличив конкуренцию и тем самым снизив цены.
На сколько снизилась аренда в Майами?
Арендные ставки в Майами снизились на 10% по сравнению с прошлым годом. Например, средняя цена однокомнатной квартиры уменьшилась с $2,800 до $2,500 в месяц, в то время как стоимость двухкомнатных квартир снизилась с $3,700 до $3,400.
В каких районах Майами больше всего заметно снижение цен на аренду?
Снижение цен на аренду более заметно в премиум-зонах, таких как Брикелл и Эджуотер. В этих районах спрос сократился, что привело к стабилизации или снижению цен. Однако в зонах с жильем типа B или C спрос остается высоким, что ограничивает снижение цен.
Какое влияние оказывает снижение цен на аренду на жителей Майами?
Снижение цен на аренду предоставляет возможность для жителей, которые ищут возможность продлить контракты или переехать в лучшие районы. Хотя Майами по-прежнему остаётся одним из самых дорогих городов для жизни в США, эта тенденция даёт облегчение тем, кто сталкивался с чрезмерными арендными ставками. Однако важно тщательно оценить рынок прежде, чем принимать решения.
Архивировано в: