Связанные видео:
Недавний апелляционный суд федерального уровня в США одобрил введение Закона SB 264, спорной законодательной инициативы, поддерживаемой губернатором Флориды Роном ДеСантисом, касающейся покупки недвижимости иностранными гражданами.
Закон накладывает ограничения на покупку недвижимости в штате гражданами нескольких стран, считающихся "враждебными иностранцами", среди которых Куба, Венесуэла, Китай, Иран, Северная Корея, Россия и Сирия.
Судебное решение, вынесенное Одиннадцатым Апелляционным округом, расположенным в Атланте, представляет собой политическую победу для государственного управления и сигнал тревоги для различных организаций, защищающих гражданские права.
Разделенное решение, которое разрешает территориальные ограничения
С решением по двум голосам против одного суд разрешил Флориде применять закон SB 264, принятый в 2023 году, который запрещает большинству граждан Китая приобретать землю или недвижимость в радиусе 16 километров от объектов, считающихся стратегическими для государственной безопасности, таких как военные базы или критически важная коммуникационная инфраструктура.
Для граждан других стран - включая кубинцев и венесуэльцев - ограничения меньше, но не менее значительные: им также запрещено покупать недвижимость в определенных районах, если у них нет постоянного проживания или гражданства США.
Генеральный прокурор штата, Джеймс Утмайер, отметил это решение в социальных сетях с мощным заявлением.
«Мы добились большой победы в Апелляционном суде США одиннадцатого округа, защищая наш закон, который предотвращает владение землёй во Флориде Коммунистической партией Китая», - написал он.
Кто попадает под влияние и какие существуют исключения?
Согласно условиям закона, ограничения в основном касаются граждан упомянутых стран, которые не являются постоянными жителями или гражданами США.
Те, кто имеет визы, отличные от туристической - такие как работники, студенты или лица, подающие заявление о получении убежища - все же могут приобрести единую собственность площадью до 8,000 квадратных метров, при условии, что она находится более чем в восьми километрах от любого военного или критически важного объекта.
Этот легальный пробел был истолкован как лазейка, позволяющая некоторым легальным иммигрантам продолжать инвестировать в недвижимость в штате, но это не успокоило критиков, которые считают закон открыто дискриминационным.
Различные организации, такие как Американский союз гражданских свобод (ACLU) и Китайско-американский юридический альянс (CALDA), решительно высказались против этого законодательства.
Обе организации подали иски в попытке заблокировать их вступление в силу, утверждая, что это представляет собой современную версию так называемых alien land laws, норм, которые в первой половине XX века запрещали азиатским эмигрантам приобретать землю в ряде штатов США, включая Флориду.
Клей Чжу, президент CALDA, отметил, что законопроект SB 264 «явно дискриминирует китайских иммигрантов и оказывает устрашающее воздействие на американцев азиатского происхождения во Флориде, которые просто хотят купить дом».
Со своей стороны, Эшли Горски, старший юрист Проекта национальной безопасности ACLU, заявила, что «все люди, независимо от того, откуда они пришли, должны иметь свободу покупать дома и строить свою жизнь во Флориде без страха перед дискриминацией».
В отличном мнении судья Чарльз Уилсон предупредил, что этот закон может возродить современный рост исключительных политик по национальному признаку.
Он также поставил под сомнение легальность того, что штат регулирует иностранные инвестиции, что согласно Конституции является обязанностью федерального правительства через Комитет по иностранным инвестициям (CFIUS).
Судебные аргументы и правовые споры
Несмотря на критику, большинство членов суда поддержали законность нормативной базы, предложенной ДеСантисом.
Судья Роберт Лак, автор большинства мнений, счел, что истцы не соответствуют требованиям для признания их прямыми пострадавшими.
В частности, он привел случай Ифан Шен, гражданина Китая, который проживает во Флориде с рабочей визой с 2019 года, утверждая, что закон к нему не применяется, так как его "место жительства" не было юридически установлено в Китае.
Начальный иск, поданный в 2023 году в федеральный суд Таллахасси, утверждал, что SB 264 нарушает конституционные права, связанные с правом на равную защиту и Fair Housing Act, но суд отклонил эти аргументы, считая, что требования регистрации для иностранных покупателей не противоречат федеральным нормам жилищного строительства.
Экономическое влияние: Удар по международному рынку недвижимости
Флорида — штат-лидер в США по объемам сделок с недвижимостью с международными покупателями.
Согласно данным 2024 года ассоциации Miami Realtors, около 20 % всех зарубежных покупок жилья в США сосредоточены во Флориде, причем покупатели из Венесуэлы, Аргентины, Колумбии и Канады особенно активны.
Также существует значительное присутствие кубинских инвесторов, многие из которых стремятся обеспечить недвижимость для семейного использования, инвестиций или будущей миграции.
Экономисты предупреждают, что внедрение этого закона может замедлить рост сектора недвижимости, особенно в округах южной Флориды, где иностранные инвестиции исторически были экономической опорой.
Снижение спроса может привести к меньшей активности на рынке, уменьшению стоимости недвижимости и побочным эффектам в таких секторах, как строительство, финансирование и жилой туризм.
Правительство Рона ДеСантиса представило закон как часть усилий по «защите государственной суверенитета» от иностранного вмешательства, особенно со стороны Китая.
Тем не менее, критики утверждают, что под этой нарративой безопасности скрывается опасная стратегия исключения, которая может усилить антииммигрантские чувства и стигматизировать целые сообщества на основе их страны происхождения.
Архивировано в: